Бюро
технічної інвентаризації
(БТІ)

Технічний паспорт є одним з тих документів що постійно застосовується при реєстрації, зміні прав власності на об'єкт нерухомості ( будівлю. споруду, житловий будинок ). Також він являється документом, що містить у собі основні характеристики, відомості, що характеризують об'єкт нерухомості та його складові.

Разом з тим потрібно зазначити, що технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, що в свою чергу являє собою комплекс робіт з обмірювання об'єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об'єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу.

Технічний паспорт містить основні відомості про об'єкт нерухомого майна (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об'єкта, ім'я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об'єкт нерухомого майна, відомості щодо суб'єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику.

Важливо!!! Технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна він лише описує обєкт та визначає його складові для подальших дій.

Ескізний проект (Архітектурний проект) потрібен для того щоб висловити загальну архітектурну ідею будинку і сформувати вимоги до реалізації основних архітектурних, художніх, екологічних та функціональних рішень. Тут подається загальний вигляд будівлі, визначається план забудови ділянки, узгоджуються габаритні розміри споруд, задаються взаємозв'язки і розміри приміщень, фіксується зовнішній вигляд будинку з різних сторін. В архітектурну частину входять генплан з урахуванням благоустрою та озеленення, опис архітектурних рішень, креслення з геометричними характеристиками будівлі, фасади, план даху, плани поверхів з експлікацією приміщень, специфікації прорізів і перемичок, архітектурні вузли конструкцій, плани та експлікації підлог, рішення щодо зовнішнього і внутрішнього оздоблення і т.д.

У конструктивний розділ входять рішення із прийнятої конструктивної схеми (матеріал стін, перекриттів і даху), креслення конструктивних рішень фундаменту, перекриттів і даху, креслення окремих вузлів і конструкцій, матеріали із зазначенням теплотехнічних та звукоізоляційних характеристик і т.д.
При проектуванні простих об'єктів, таких як таунхауси, типові індивідуальні житлові, садові або дачні будинки все проектування зводиться лише до цієї стадії - розробки конкретного робочого проекту типового будинку. При проектуванні складних об'єктів, до яких відносяться, в тому числі, й індивідуальне проектування житлових будинків, дана стадія є завершальним етапом двох попередніх кроків проектування.

В інженерну частину входить необхідна інформація для монтажу внутрішньобудинкових інженерних систем:

• на кресленнях систем водопостачання та каналізації наводяться схеми розведення труб і сантехнічних вузлів;
• на кресленнях систем опалення та вентиляції аналогічно показуються схеми розведення і монтажу труб, вентиляційних каналів, «теплої підлоги» і т.д .;
• на кресленнях мережі електропостачання показується розведення освітлення і силових мереж, схема монтажу ввідно-розподільних пристроїв, заземлення і т.д.
• додатково в інженерну частину проекту можуть входити схеми газопостачання, блискавкозахисту, слабкострумових мереж - зв'язку, телебачення й інтернету, охоронної та протипожежної сигналізації систем відеоспостереження, системи «розумний будинок» й інших.